Kategorie

Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych (z suplementem elektronicznym)

Wydawnictwo: ODDK
Autor: Substyk Michał
Dostępność:
Wysyłamy w ciągu 3-5 dni
160,00 zł

ISBN: 978-83-7804-278-5

Oprawa miękka, Format 16,5x24 cm, Stron 198, 2016 r.

Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem wymaga nieustannego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Bezpieczeństwo to osiąga się dzięki niedopuszczeniu do powstawania awarii i katastrof budowlanych.

Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym. Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość. Co ważne, zmiany prawa idą w kierunku zwiększenia obowiązków i odpowiedzialności właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpiecznej eksploatacji nieruchomości.

W II wydaniu publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych przez znowelizowane w ostatnich latach przepisy Prawa budowlanego na właściciela i zarządcę, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów). Opracowanie powstało w oparciu o przepisy, literaturę, doświadczenie własne autora. Wykorzystane zostały komentarze dostępne na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i Ministerstwa Infrastruktury. Załącznikiem do niniejszej publikacji są przykłady formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu inwentaryzacji obiektu budowlanego i protokołów z obowiązkowych kontroli.

Dołączony do opracowania suplement elektroniczny zawiera edytowalne wzory tych formularzy, a także teksty najważniejszych przepisów (plik suplementu jest do pobrania przez Internet, instrukcję postępowania zamieszczono w książce).

 

O Autorze:

Substyk Michał - Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego i Wyższej Szkoły Zarządzania i Marketingu w Warszawie, jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości od 2001 roku. Od połowy lat 90. jest związany z gospodarką i zarządzaniem zasobami mieszkaniowymi, początkowo spółdzielczymi, a później powstałymi w wyniku realizacji projektów deweloperskich. Uczestniczył w realizacji projektów deweloperskich, w których jednym z obszarów jego działalności było zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi, w tym ich organizowanie i przekazywanie im zarządu nieruchomością. Od 2009 roku prowadzi własną działalność gospodarczą, między innymi w zakresie zarządzania nieruchomościami, a przede wszystkim wspólnotami mieszkaniowymi. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, oraz członkiem zwykłym Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości „Warecka”. Był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych, oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach obejmujących szeroką tematykę związaną z nieruchomościami, a w szczególności z zarządzaniem nimi.

Spis treści
Wstęp

  1. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości 

  2. Podstawowe terminy i definicje

  3. Nadzór nad dokumentacją 
    3.1.  Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji 
    3.2.  Zawartość dokumentacji

  4. Obowiązki właściciela i zarządcy

  5. Bezpieczeństwo użytkowania
    5.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego
    5.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego 
    5.2.1.  Przeglądy nieobligatoryjne
    5.2.2.  Przeglądy obligatoryjne
    5.2.2.1. Dozór techniczny
    5.2.2.2. Zabezpieczenia przeciwpożarowe
    5.2.2.3. Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego
    Kontrole coroczne
    Kontrole dużych obiektów
    Kontrole pięcioletnie
    Kontrola bezpiecznego użytkowania.
    Kontrola w przypadku zgłoszenia o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń obiektu budowlanego
    Kontrola stanu technicznego kotłów
    Kontrola urządzeń w systemach klimatyzacji
    Kontrola wypełniania ustawowych obowiązków przez właściciela lub zarządcę
    Zwolnienia z wykonywania kontroli
    Osoby uprawnione do wykonywania kontroli
    Działania w trakcie kontroli
    Nieodpowiednistantechnicznyobiektubudowlanego
    Wytyczne do prowadzenia kontroli
    Czynności wstępne
    Zakres kontroli
    Zawartość protokołu z kontroli

    6. Książka obiektu budowlanego
    6.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego
    6.2. Zawartość książki obiektu budowlanego 

  1. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych
    7.1.  Ustalenie zakresu rzeczowego robót
    7.2.  Wytyczne do projektowania
    7.3.  Zaplanowanie budżetu
    7.4.  Harmonogramdziałań

  2. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych
    9.7.2.  Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych 
    9.7.3.  Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych
    9.7.4.  Odbiór do użytkowania 
    9.7.5.  Warunkowe pozwolenie na użytkowanie 

    Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych 
    9.1.  Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę? 
    9.2.  Dokumentacja robót remontowo-budowlanych
    9.3.  Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych
    9.3.1. Plan BIOZ
    9.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych
    9.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych
    9.6. Zmiany w trakcie realizacji robót remontowo-budowlanych
    9.7. Odbiory robót
    9.7.1.  Odbiory w przepisach prawa
    9.7.2.  Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych
    9.7.3.  Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych 
    9.7.4.  Odbiór do użytkowania
    9.7.5.  Warunkowe pozwolenie na użytkowanie 

    10. Rozliczenie wykonanych robót

    11. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych
    11.1. Pojęcie wady i rękojmi
    11.2.  Umowa o roboty budowlane 
    11.3.  Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia
    11.4.  Termin w dochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy
    11.5.  Nienależyte wykonanie zobowiązania
    11.6.  Gwarancja
    11.7.  Odpowiedzialność za wady
    11.8.  Źródła wad i błędów budowlanych
    11.9.  Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające egzekwowanie usuwania wad
    11.10.  Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad

    12. Użytkowanie budynków

    12.1.  Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
    12.2.  Warunki techniczne użytkowania budynków
    13. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowania obiektów budowlanych

    14. Formularze

    Załączniki 
    Źródła 

    Przepisy prawne 
    Literatura 
    Strony internetowe